（1997年（nián）11月1日第八届（jiè）全国人（rén）民代表大会（huì）常（cháng）务委员会第二十八次会议（yì）通过　根据2011年4月22日第十一届全国人民代（dài）表大会（huì）常务委员会第（dì）二十次会议《关于修（xiū）改〈中（zhōng）华人（rén）民共（gòng）和国建筑法（fǎ）〉的（de）决（jué）定》第一（yī）次修正　根据2019年4月（yuè）23日第十（shí）三届全国人民代表大（dà）会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华（huá）人（rén）民共和国（guó）建筑法〉等八部（bù）法律的决定》第二次修正）

       目　　录

　　第一章（zhāng）　总　　则

　　第二（èr）章　建筑许可

　　第一节　建（jiàn）筑工程施工（gōng）许可

　　第二节　从（cóng）业资格

　　第三（sān）章（zhāng）　建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）发包与承（chéng）包（bāo）

　　第（dì）一节　一般规定

　　第（dì）二节　发　　包

　　第三节（jiē）　承　　包

　　第四章　建筑工程监理

　　第五章　建筑安全生产管理

　　第六章　建（jiàn）筑工程质量管理

　　第七（qī）章　法（fǎ）律责（zé）任

　　第八章（zhāng）　附（fù）　　则

第一章　总　　则

　　第一条　为了加强对建筑（zhù）活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保（bǎo）证建筑工程的质（zhì）量和安全，促进建（jiàn）筑业健康（kāng）发展，制定本法。

　　第二条　在中（zhōng）华人（rén）民共和国境内从事（shì）建筑活动，实施对建（jiàn）筑活动的监督管理，应当遵（zūn）守本法。

　　本（běn）法所（suǒ）称建筑活动，是指各类（lèi）房屋（wū）建筑及其附属（shǔ）设施的（de）建造和与其配套的（de）线路、管道、设备（bèi）的安装活动。

　　第（dì）三条（tiáo）　建筑（zhù）活动应当确保（bǎo）建筑工程质量和安（ān）全，符合国家的建（jiàn）筑工（gōng）程安全标准。

　　第四（sì）条　国家扶持建筑（zhù）业的发展（zhǎn），支持建筑科学技（jì）术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节（jiē）约能源和保护环境，提倡采用（yòng）先进技术、先（xiān）进（jìn）设（shè）备（bèi）、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。

　　第五条　从事建筑（zhù）活动应当遵守法律（lǜ）、法（fǎ）规（guī），不得损（sǔn）害社会（huì）公（gōng）共利益和他（tā）人的合法（fǎ）权益（yì）。

　　任何（hé）单（dān）位和个人都（dōu）不得妨碍和阻挠依法（fǎ）进行的建筑活动（dòng）。

　　第六条　国（guó）务院（yuàn）建设（shè）行（háng）政（zhèng）主管部门对全国的建筑（zhù）活动实施统一监（jiān）督管理。

第二章　建（jiàn） 筑 许 可

第一节　建（jiàn）筑（zhù）工程施工（gōng）许可

　　第七条　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有（yǒu）关规（guī）定向工程所在地县（xiàn）级（jí）以（yǐ）上人民政（zhèng）府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是（shì），国务（wù）院建设行政主管部门确定的限额以下的小（xiǎo）型工程除（chú）外。

　　按照国务院规（guī）定的（de）权（quán）限和程序批准（zhǔn）开工报告的（de）建（jiàn）筑工程，不再领取施（shī）工许（xǔ）可证（zhèng）。

　　第八条　申请领取施工许可（kě）证，应当具备下列（liè）条件：

　　（一（yī））已（yǐ）经办理（lǐ）该建筑工程用（yòng）地批准手续（xù）；

　　（二）依（yī）法应当办理建设工程规划（huá）许可证的，已经取得建（jiàn）设（shè）工（gōng）程（chéng）规（guī）划许可证；

　　（三）需（xū）要拆迁（qiān）的，其（qí）拆迁进度符合施工要求（qiú）；

　　（四）已经确定建筑施工企（qǐ）业；

　　（五）有满（mǎn）足施工（gōng）需要的资金安排（pái）、施工图（tú）纸及（jí）技术（shù）资（zī）料；

　　（六）有保证（zhèng）工程质量和安全的具体措施（shī）。

　　建设行政主管部门（mén）应当（dāng）自收到（dào）申（shēn）请（qǐng）之日（rì）起七日内，对符合条件的申请（qǐng）颁发施工许可证。

　　第九条（tiáo）　建设单（dān）位应当自领取施（shī）工（gōng）许可证之日起三个（gè）月内（nèi）开工。因故不能按（àn）期开（kāi）工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开（kāi）工又不申（shēn）请延（yán）期或（huò）者超（chāo）过延期时限的（de），施工许可证（zhèng）自（zì）行废止。

　　第十条　在建的建筑工程因故中止（zhǐ）施工的，建设单位应（yīng）当自中（zhōng）止（zhǐ）施工之日起一（yī）个月内（nèi），向（xiàng）发证机关报（bào）告，并按照规定做好建（jiàn）筑工程的（de）维（wéi）护管理工作。

　　建（jiàn）筑工程恢复施工（gōng）时，应当向发证机关（guān）报告；中止（zhǐ）施工满（mǎn）一年（nián）的工程恢复施工前，建设单位应（yīng）当报发证机关核验施工许可证。

　　第十一条　按照（zhào）国（guó）务院有关规定批准开工（gōng）报告（gào）的建筑工程（chéng），因（yīn）故（gù）不能按（àn）期开工或者中止施（shī）工的（de），应（yīng）当及时向批准机关报告情况。因故不（bú）能按期（qī）开（kāi）工（gōng）超过六个月的（de），应当（dāng）重（chóng）新办理开工报告（gào）的（de）批（pī）准（zhǔn）手续（xù）。

第（dì）二节　从 业 资 格

　　第十二条　从事建筑活动的建筑施工企业（yè）、勘察单位、设（shè）计单位和工程监理单位，应当具备下列（liè）条件：

　　（一）有（yǒu）符（fú）合国（guó）家规定的注册资本；

　　（二）有与其（qí）从事的（de）建筑活（huó）动（dòng）相（xiàng）适应的具（jù）有法定执业（yè）资格的专业技术人（rén）员；

　　（三）有从事相关建筑活动所应（yīng）有的技（jì）术（shù）装备；

　　（四）法律（lǜ）、行政法（fǎ）规规定的其他条件。

　　第十三条　从（cóng）事建（jiàn）筑活动的建筑（zhù）施（shī）工企业、勘察单位、设计单（dān）位和工程监理（lǐ）单位，按照其拥有的（de）注（zhù）册资本、专业（yè）技术（shù）人员、技术装备和已完成的建筑（zhù）工程业绩等资质条件，划分为不同的资质（zhì）等级，经（jīng）资（zī）质（zhì）审查合格，取（qǔ）得相（xiàng）应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可（kě）的范围内从事建筑（zhù）活动。

　　第十（shí）四条　从事建筑（zhù）活动的专（zhuān）业技（jì）术人员，应当依（yī）法取得相应的执业资格证（zhèng）书，并在执业资格证书许（xǔ）可的（de）范围内从事建筑活（huó）动。

第（dì）三章　建筑工程发包与（yǔ）承包

第一（yī）节　一 般 规 定

　　第十五条 建筑工程的发包单位与承包单（dān）位应当依法订立书面合同，明确双方的权利（lì）和义务。

　　发包（bāo）单位和承包单位应当全面（miàn）履行合同约定（dìng）的义务。不（bú）按照合同约定履行（háng）义务的，依（yī）法承担违约责任。

　　第（dì）十六条　建筑工（gōng）程发（fā）包（bāo）与承包的（de）招标投标活动，应当（dāng）遵循公开、公正、平等（děng）竞争（zhēng）的原则，择优（yōu）选择（zé）承包单位。

　　建筑工程的招（zhāo）标投标，本法没（méi）有规定的，适用（yòng）有关招标投标法律的规定。

　　第十七条　发包单位及其工作人员在（zài）建筑工（gōng）程发包（bāo）中不得收受贿（huì）赂、回扣或（huò）者（zhě）索取其他好处（chù）。

　　承包单位及其工（gōng）作人员不得利（lì）用向发包单位（wèi）及其工作（zuò）人员（yuán）行（háng）贿、提供回（huí）扣或者给予（yǔ）其他好处等不正当手段承揽工程。

　　第十八（bā）条　建（jiàn）筑（zhù）工程造价应当按照（zhào）国（guó）家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定（dìng）。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守（shǒu）招标投标法律的规定（dìng）。

　　发（fā）包单位应当按（àn）照合同的约定，及时拨（bō）付（fù）工程款（kuǎn）项（xiàng）。

第二节　发　　包

　　第十九条　建筑工程依法实行招标发包，对不（bú）适（shì）于招（zhāo）标发包的可以直接发包。

　　第（dì）二十条　建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依（yī）照法定程序和方式，发布招标公告（gào），提供载有（yǒu）招标（biāo）工程的（de）主（zhǔ）要（yào）技术要求、主要的合同条款、评标（biāo）的（de）标准和方法以及开标、评（píng）标、定标的程序等内容的招标文（wén）件（jiàn）。

　　开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进（jìn）行。开标后应当按照招标文（wén）件（jiàn）规定的评标标准和程序对标书进行评价（jià）、比（bǐ）较，在（zài）具备相应资质（zhì）条件的投标（biāo）者中，择优选定中标者。

　　第二十一条（tiáo）　建筑工程招标的开标、评标、定标由建设（shè）单（dān）位依（yī）法组（zǔ）织实施，并接受有关行政（zhèng）主管部门（mén）的监督。

　　第（dì）二十二条　建筑工程实行招（zhāo）标（biāo）发包（bāo）的，发包（bāo）单位应（yīng）当将建（jiàn）筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行（háng）直接发包的，发包（bāo）单位应当（dāng）将建筑工程发（fā）包给具有（yǒu）相（xiàng）应资质条件的承（chéng）包单（dān）位。

　　第（dì）二十三条　政府及其所属部门不得滥用（yòng）行政权力，限定发包单位将招（zhāo）标发（fā）包的建筑工程发包给指定的承包单（dān）位。

　　第二十四（sì）条（tiáo）　提倡（chàng）对建（jiàn）筑工程实行总承（chéng）包，禁止将建筑工程肢解发（fā）包。

　　建筑工程的（de）发包单（dān）位可（kě）以将建筑工程（chéng）的勘察（chá）、设计、施工、设备采购一并发包（bāo）给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多（duō）项发包给一个工程总承包单位（wèi）；但是，不得将应当（dāng）由一个（gè）承包单位完（wán）成（chéng）的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承（chéng）包单位。

　　第二十五条　按照合同约定，建筑（zhù）材料、建筑构配（pèi）件和设备由工（gōng）程承包单位（wèi）采购的（de），发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料（liào）、建筑构配件（jiàn）和设备（bèi）或者指定生产厂、供（gòng）应商。

第三（sān）节　承　包（bāo）

　　第（dì）二十（shí）六条　承包（bāo）建筑工程的单位（wèi）应当持有依法（fǎ）取得的资（zī）质（zhì）证（zhèng）书（shū），并在其资质（zhì）等级许可的业务范围内承揽工（gōng）程。

禁止建筑（zhù）施（shī）工企业超越本企业（yè）资质（zhì）等级许可的业（yè）务范围或者以任何（hé）形式用（yòng）其他建（jiàn）筑施工企业的名（míng）义承揽工程。禁止建筑（zhù）施工企业（yè）以任何形式允许（xǔ）其他（tā）单位或者（zhě）个人（rén）使用本（běn）企业的资质证书、营业执照，以（yǐ）本企业的名义（yì）承揽工程（chéng）。

　　第二十七条　大型建筑（zhù）工程或者结（jié）构（gòu）复杂的建筑工程，可以（yǐ）由两个以上的（de）承包（bāo）单（dān）位联合（hé）共同承（chéng）包（bāo）。共同承包的各方（fāng）对承包合同的履行（háng）承担连（lián）带责任。

　　两个以上不同资质等级（jí）的单位（wèi）实行联（lián）合共同承包的，应当按照资质（zhì）等级低的单位的（de）业务（wù）许可范围承揽（lǎn）工程。

　　第（dì）二十八条　禁止承包（bāo）单位将其承包的全部建筑工（gōng）程（chéng）转包给他人，禁止承包单位将其承包（bāo）的（de）全部建（jiàn）筑工程（chéng）肢解以（yǐ）后以分（fèn）包的名义分（fèn）别转包给他人。

　　第二十九条　建（jiàn）筑工程总承包单（dān）位可以将承包工程中的部分（fèn）工程发包给具（jù）有相应资质（zhì）条件（jiàn）的分包单位；但是，除总（zǒng）承包（bāo）合同中（zhōng）约定的分包外，必须经建设（shè）单位认可。施（shī）工总承包的，建（jiàn）筑工程（chéng）主（zhǔ）体结构的施工必须由总（zǒng）承包单位自行完成（chéng）。

　　建筑工程总（zǒng）承包单位按（àn）照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承（chéng）包单位负责。总承包（bāo）单位和分包单位就分（fèn）包工程对建设单位承担连带责任。

　　禁（jìn）止总承包单位（wèi）将工程分包给（gěi）不具（jù）备相应资质（zhì）条件的单位。禁止（zhǐ）分包单位将（jiāng）其承（chéng）包的工程再分包。

第四章　建筑（zhù）工（gōng）程监理（lǐ）

　　第三十（shí）条　国家推行建筑工（gōng）程（chéng）监理制度。

　　国务院可以（yǐ）规定（dìng）实行强制（zhì）监理的（de）建筑（zhù）工程的范围。

　　第三十一条　实行监理的建（jiàn）筑工（gōng）程，由建设单（dān）位委托具有（yǒu）相应资质条件的工（gōng）程监理（lǐ）单位监（jiān）理。建设单位（wèi）与（yǔ）其委托（tuō）的（de）工程监理单位应当订立（lì）书面（miàn）委托监理（lǐ）合同。

　　第（dì）三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行（háng）政法规及（jí）有关的技术标准、设（shè）计（jì）文件（jiàn）和建筑工程承包合同（tóng），对承包单位在施（shī）工（gōng）质量、建（jiàn）设（shè）工（gōng）期和建设资金使用等方面，代（dài）表建设单位实施监（jiān）督。

　　工程监理人员认为工程施（shī）工不符（fú）合工程设计要求、施工技术标（biāo）准（zhǔn）和合（hé）同约定的，有权要求（qiú）建筑（zhù）施（shī）工企业改正。

　　工程监理（lǐ）人员发现工程设计（jì）不符合建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程质量标准或者合同约定的质量要求的，应（yīng）当（dāng）报告建设单位要求设计单位改正。

　　第三十三条（tiáo）　实施建筑工程监理前，建设单位（wèi）应当将委托（tuō）的工程监理单位、监理的（de）内容（róng）及监（jiān）理权限（xiàn），书面通知被（bèi）监理（lǐ）的建筑施（shī）工企业。

　　第三十四条　工程监理（lǐ）单位（wèi）应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务（wù）。

　　工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公（gōng）正地执（zhí）行监（jiān）理任务。

　　工程监理（lǐ）单位与被（bèi）监理工程的承包单位以及建筑（zhù）材料、建（jiàn）筑构配（pèi）件（jiàn）和设备供应单位不得有隶属（shǔ）关系或者其（qí）他（tā）利害关系。

　　工程监理单位不得转让工（gōng）程（chéng）监理业务。

　　第三十五（wǔ）条　工程监理单（dān）位不按照委托监理合同的约定履行监理义（yì）务，对（duì）应当（dāng）监督（dū）检查的项目不检查或者不（bú）按照规定检查，给建（jiàn）设单位造成损失的，应当承担相应的（de）赔（péi）偿责任。

　　工程监理单位与承（chéng）包（bāo）单位串通（tōng），为承包单位谋取非法利益，给建设单位造（zào）成损（sǔn）失的，应当与承包（bāo）单（dān）位承担连带赔偿责任。

第五章　建筑安（ān）全生（shēng）产管理

　　第三十六条　建筑工（gōng）程安全（quán）生产管理必须（xū）坚持安（ān）全第（dì）一、预防为主的方针（zhēn），建立（lì）健全安全生产的（de）责任制（zhì）度和群防（fáng）群治制度。

　　第三十七条　建筑工程设计应当符合按（àn）照国家（jiā）规定制定（dìng）的建筑（zhù）安（ān）全规（guī）程和技（jì）术规范，保证工程的安（ān）全性能。

　　第（dì）三十八条（tiáo）　建筑施工企业在（zài）编制施（shī）工组织设计（jì）时，应当根据建筑工程（chéng）的（de）特（tè）点制（zhì）定相（xiàng）应的安（ān）全技（jì）术措施（shī）；对专业（yè）性较（jiào）强的工程（chéng）项目，应当编制专项安（ān）全施工组织（zhī）设（shè）计，并采取安全技（jì）术措施。

　　第三十（shí）九条　建筑施工企业应（yīng）当在施工现场采取维（wéi）护安（ān）全、防范危险、预防火灾等措施；有（yǒu）条件的，应当对施工（gōng）现场实行封闭（bì）管理（lǐ）。

　　施工现场对毗邻的（de）建（jiàn）筑物、构筑物和特殊作业环境可能造（zào）成损（sǔn）害的，建筑施（shī）工企业应当采（cǎi）取（qǔ）安（ān）全（quán）防护（hù）措施。

　　第四十条　建设单（dān）位（wèi）应（yīng）当向建筑施工企业提供与施工（gōng）现场相关的地下管线资料，建筑（zhù）施工企（qǐ）业应当采取措施加以保护。

　　第四十一条　建筑（zhù）施工企（qǐ）业应当（dāng）遵守有关环（huán）境保（bǎo）护和（hé）安全生产的法律（lǜ）、法规的规定，采取控制和（hé）处理施工（gōng）现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以（yǐ）及噪声、振（zhèn）动对环境的污（wū）染和危害的（de）措施。

　　第四十二（èr）条　有（yǒu）下列情形之（zhī）一的，建（jiàn）设单位（wèi）应当按照国（guó）家有关规定办理（lǐ）申请批准手续：

　　（一）需要临时占用规划批（pī）准范围（wéi）以（yǐ）外场（chǎng）地的；

　　（二）可能损（sǔn）坏道路、管线、电（diàn）力、邮电通讯等公共设施的；

　　（三）需要（yào）临（lín）时停水、停电、中断道（dào）路交通的；

　　（四）需要进（jìn）行（háng）爆破作业的；

　　（五）法律、法规（guī）规定需（xū）要办理报批手续的其（qí）他情形。

　　第四十（shí）三条　建（jiàn）设行政主管部（bù）门负责建筑安全生产的管（guǎn）理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。

　　第四十四条（tiáo）　建筑施工企（qǐ）业必须（xū）依（yī）法加强对建（jiàn）筑安全生产的管理，执（zhí）行安全生产责任制度，采取（qǔ）有效措施（shī），防止伤亡和（hé）其他安全生产事故的发生。

　　建（jiàn）筑施工企业的法定（dìng）代表人对本企业（yè）的安全生产负责。

　　第四十五（wǔ）条　施工现场安全由建筑施（shī）工企业负责。实行施工总承（chéng）包的，由总承包（bāo）单（dān）位负责。分（fèn）包（bāo）单位向总（zǒng）承包单位负责（zé），服从总承包单位对施工现场（chǎng）的安全生产管理。

　　第四（sì）十（shí）六条　建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产（chǎn）教育培训制度，加强对职工安全生（shēng）产的教（jiāo）育培训；未（wèi）经安全生产教育培训（xùn）的（de）人（rén）员，不得上岗作业。

　　第四十七（qī）条　建筑施工企业和作业（yè）人（rén）员在施工过程中，应当遵守有关（guān）安全生产的法律、法规和建筑行业（yè）安全规（guī）章、规程，不得违章指（zhǐ）挥（huī）或者违章作（zuò）业。作业人员（yuán）有权对影响人身健（jiàn）康的作业（yè）程（chéng）序和作业条件提出改进意（yì）见（jiàn），有权获（huò）得安全生产（chǎn）所需的防护用（yòng）品。作业人（rén）员对危及生命安（ān）全和人身健康的（de）行为有权提出批评（píng）、检举和控告。

　　第四十八条　建筑施工（gōng）企业应当依法（fǎ）为职工参加工伤保险（xiǎn）缴（jiǎo）纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

　　第四十九（jiǔ）条　涉及建筑主体和承重结构（gòu）变动的装修（xiū）工程，建设单位（wèi）应（yīng）当在施工前（qián）委托（tuō）原设计单位（wèi）或者具有相（xiàng）应资（zī）质（zhì）条件的设计单位提（tí）出（chū）设计方案；没有设计方（fāng）案（àn）的，不得施（shī）工。

　　第五十条　房屋拆（chāi）除（chú）应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施（shī）工单位（wèi）负责人对安（ān）全负责。

　　第五十一条　施工（gōng）中（zhōng）发生事故时，建筑（zhù）施工企业应当采（cǎi）取紧急（jí）措（cuò）施减少人员伤亡和事故损失，并按（àn）照国家（jiā）有关规定及时向有（yǒu）关部门报告。

第六章　建（jiàn）筑工程质量管理

　　第五十二条　建筑工程勘察、设计、施工的质（zhì）量（liàng）必（bì）须符（fú）合国家（jiā）有（yǒu）关（guān）建筑工程安全（quán）标准的要求（qiú），具（jù）体（tǐ）管（guǎn）理办法由国务院（yuàn）规定。

　　有关建筑工（gōng）程安全的国家标准（zhǔn）不能（néng）适应确保建筑安全的（de）要求时，应（yīng）当（dāng）及时修订。

　　第五十（shí）三条　国家对从事建筑（zhù）活动的单位推行质量（liàng）体系认证制度。从事建（jiàn）筑活动的单（dān）位根据自愿原则可以向国务院产（chǎn）品（pǐn）质量（liàng）监督管理部门或者国（guó）务院产品（pǐn）质量监督管理部门授（shòu）权的部门认可的（de）认证机构申请质量体系认证。经认（rèn）证合（hé）格的，由认证（zhèng）机构颁发质（zhì）量体系认（rèn）证证（zhèng）书。

　　第五十四条　建（jiàn）设单位不得以任何理由，要求建（jiàn）筑设（shè）计单位或者建（jiàn）筑施工企业（yè）在工程设计或者施工作业中，违反法（fǎ）律、行政法规和建筑工程质量、安全（quán）标准，降低工程质量（liàng）。

　　建筑（zhù）设计（jì）单位和建筑施工企业对建设单位违（wéi）反前款规定提（tí）出的降低工程质量的要（yào）求，应当（dāng）予以（yǐ）拒绝。

　　第五（wǔ）十五条　建（jiàn）筑工程实（shí）行总（zǒng）承包的，工程质量由工程总承包单（dān）位负责，总（zǒng）承包（bāo）单位将（jiāng）建（jiàn）筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程（chéng）的质量与（yǔ）分（fèn）包（bāo）单位承担连（lián）带（dài）责任。分包单位应（yīng）当接受总承包（bāo）单位的（de）质量管理。

　　第五十六条（tiáo）　建筑工程（chéng）的勘察、设计单位必须对其勘察、设（shè）计的质量负责。勘察、设计文件应（yīng）当符合有关法（fǎ）律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以（yǐ）及合（hé）同的约定。设计文件选用的建筑（zhù）材（cái）料（liào）、建筑（zhù）构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技（jì）术指（zhǐ）标，其质量要（yào）求必须符合国家规定的标准。

　　第五（wǔ）十（shí）七条　建筑设计单位对设计文件选（xuǎn）用的建（jiàn）筑（zhù）材（cái）料、建筑构（gòu）配件（jiàn）和设备，不得指定生产厂、供应商。

　　第（dì）五十八条　建筑（zhù）施工企业对工程的施工质量负（fù）责。

　　建筑施工企业必须按照（zhào）工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设（shè）计的修改由原设计（jì）单位（wèi）负责（zé），建筑施（shī）工企业不得擅自修改工程设计。

　　第五（wǔ）十九条　建筑施工企（qǐ）业必须按照工程设计要求（qiú）、施（shī）工技（jì）术标准和合（hé）同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检（jiǎn）验，不（bú）合格的不（bú）得使（shǐ）用。

　　第六十条（tiáo）　建筑（zhù）物（wù）在合（hé）理使用寿命内，必须（xū）确保（bǎo）地基基础工程和主（zhǔ）体结构的质量（liàng）。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙（qiáng）面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷（xiàn）；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

　　第六十一条　交付（fù）竣（jun4）工验收的（de）建筑工程，必须符合（hé）规定的建筑工程质（zhì）量标准，有完（wán）整的（de）工程（chéng）技术经（jīng）济资（zī）料和经签署的工程（chéng）保修书，并具备国家规定的其（qí）他竣工条件。

　　建筑工程竣工经（jīng）验收合格后，方可（kě）交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　第六十二（èr）条　建（jiàn）筑工程实（shí）行质量保（bǎo）修（xiū）制度。

　　建筑工程（chéng）的（de）保修范围应（yīng）当包括地基（jī）基础工程、主体结构工程（chéng）、屋面防（fáng）水工程和其他（tā）土建工程，以及（jí）电气（qì）管线、上下水管（guǎn）线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当（dāng）按照（zhào）保（bǎo）证（zhèng）建筑物合理寿命年限（xiàn）内（nèi）正常使用，维（wéi）护使用者（zhě）合法权益的原则确定。具体的保修（xiū）范（fàn）围和最低保（bǎo）修期限由国务院规定（dìng）。

　　第六（liù）十三（sān）条　任何单位（wèi）和个人对建筑工程的质量事故、质（zhì）量缺陷都有（yǒu）权向（xiàng）建设行政主管（guǎn）部门（mén）或者（zhě）其他（tā）有关部门进行检举、控告、投诉。

第七章（zhāng）　法 律 责 任（rèn）

　　第六（liù）十四条　违反本法规（guī）定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改（gǎi）正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以（yǐ）处（chù）以罚款。

　　第六十五条　发包单（dān）位将（jiāng）工程（chéng）发包给不具有（yǒu）相（xiàng）应资质条件（jiàn）的承（chéng）包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解（jiě）发包的，责（zé）令改（gǎi）正，处以罚（fá）款（kuǎn）。

　　超（chāo）越本单位资质等级（jí）承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责（zé）令（lìng）停（tíng）业整顿，降低资质（zhì）等级；情节严重的（de），吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。

　　未取得资（zī）质证书（shū）承揽（lǎn）工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。

　　以欺骗手（shǒu）段取得资质证书的，吊销资质证书，处（chù）以罚款；构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）追究刑事责（zé）任。

　　第六（liù）十六条　建筑（zhù）施工企业转让、出借资质证书或者以其他（tā）方式（shì）允许他人以本企业的名义承揽工程的，责（zé）令改正，没收（shōu）违（wéi）法所得，并处罚款，可以责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资（zī）质等级（jí）；情节严重的，吊销资质（zhì）证书。对（duì）因（yīn）该项承揽（lǎn）工程不符合（hé）规定的质量标准造成（chéng）的损失，建（jiàn）筑施工企（qǐ）业与使（shǐ）用本（běn）企（qǐ）业名义的单位或者个（gè）人承担（dān）连带赔偿责任。

　　第（dì）六十七条　承包单位（wèi）将承（chéng）包（bāo）的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的（de），责令改（gǎi）正，没收违（wéi）法所（suǒ）得，并处（chù）罚款，可以（yǐ）责令停业整顿（dùn），降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销（xiāo）资质证书。

　　承包单位有前款规定的违法（fǎ）行（háng）为的，对（duì）因转包工程或（huò）者违法分包的工程不（bú）符合（hé）规定的质量标准造成（chéng）的损失，与接受转包或（huò）者（zhě）分包（bāo）的单位承担连（lián）带赔偿责任。

　　第六十八条　在工（gōng）程发包（bāo）与承包中索贿、受贿、行（háng）贿，构成犯（fàn）罪的，依（yī）法追究刑事责任；不构成（chéng）犯罪的，分别处以（yǐ）罚款，没（méi）收贿赂（lù）的财物，对直接（jiē）负责的主管（guǎn）人（rén）员和其他直接责任人员给（gěi）予（yǔ）处分。

对在（zài）工程（chéng）承包（bāo）中行贿的承（chéng）包单位，除依照前款规定处罚外，可以责令停业整顿，降低资质等级或（huò）者吊（diào）销（xiāo）资质证书。

　　第六（liù）十（shí）九条　工程监理单位与（yǔ）建设单（dān）位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程（chéng）质量的，责（zé）令改（gǎi）正（zhèng），处以（yǐ）罚款，降低资质等级（jí）或者吊销（xiāo）资质证书；有违法所得的，予以没（méi）收；造成损失的，承担连带赔偿责（zé）任；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责任（rèn）。

　　工程监理单位转让监理业（yè）务（wù）的，责令改正（zhèng），没收（shōu）违法（fǎ）所得，可以责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节严重的（de），吊销资（zī）质（zhì）证书。

　　第（dì）七十条　违反本（běn）法规定，涉及建筑主体（tǐ）或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改（gǎi）正，处以罚款；造（zào）成（chéng）损失的，承担（dān）赔偿责任；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事（shì）责任。

　　第七十一（yī）条（tiáo）　建筑施工企（qǐ）业违反本（běn）法（fǎ）规定，对建（jiàn）筑安全事（shì）故隐患（huàn）不采取措施（shī）予（yǔ）以消除的（de），责令改（gǎi）正（zhèng），可以（yǐ）处以（yǐ）罚款；情节严（yán）重的（de），责令停业整顿，降低（dī）资质等级或者（zhě）吊销资质证书；构成犯罪的，依（yī）法（fǎ）追究刑事责任（rèn）。

　　建筑施工企业（yè）的管（guǎn）理人员违章指（zhǐ）挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造（zào）成（chéng）其他严重后果的，依法（fǎ）追究（jiū）刑事责任。

　　第七十二条（tiáo）　建设单位违反本法（fǎ）规（guī）定，要求建筑设计单（dān）位或者建（jiàn）筑（zhù）施工企业违反建筑工程（chéng）质量、安全标（biāo）准，降低（dī）工程质量的，责（zé）令改（gǎi）正，可以处以罚款（kuǎn）；构（gòu）成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十三条　建筑（zhù）设计单位不按照建筑工程质量、安全标准（zhǔn）进（jìn）行设计的，责令（lìng）改正，处以罚款；造成（chéng）工程（chéng）质量事故的，责令停业整顿，降低资质（zhì）等级或者吊销资（zī）质证书，没收违法所得，并处罚（fá）款；造成损（sǔn）失的，承担赔偿（cháng）责任；构成（chéng）犯罪的（de），依（yī）法追究（jiū）刑事责任（rèn）。

　　第（dì）七（qī）十四条　建筑施工企业（yè）在施工中偷工减料的，使用不合格的建（jiàn）筑材料、建筑构配件和设（shè）备的，或者有其他不按照（zhào）工程设计图（tú）纸或者施工技术（shù）标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严（yán）重（chóng）的，责令停（tíng）业（yè）整顿（dùn），降低资质等级或者吊销（xiāo）资质证书；造成建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程质量（liàng）不符合（hé）规定的质量标准（zhǔn）的，负（fù）责返工、修（xiū）理，并赔偿因（yīn）此造成的损失；构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事责任（rèn）。

　　第七十五（wǔ）条　建筑（zhù）施工（gōng）企业违（wéi）反（fǎn）本法规（guī）定，不履行（háng）保修义务或（huò）者拖延履行保修义务的，责令改正，可（kě）以处以罚款（kuǎn），并对在保修期（qī）内因屋顶、墙面渗漏、开（kāi）裂（liè）等质量（liàng）缺陷造（zào）成的损失，承担赔偿（cháng）责任。

　　第（dì）七十（shí）六（liù）条　本法（fǎ）规定的责令（lìng）停业整顿、降低资质等级和吊销资质证（zhèng）书的行政处罚（fá），由颁（bān）发资质证书（shū）的机（jī）关决定；其（qí）他行政（zhèng）处罚，由建设行政（zhèng）主（zhǔ）管部（bù）门（mén）或者（zhě）有（yǒu）关部门依照法律和国务院（yuàn）规定的职（zhí）权范围决定。

　　依（yī）照本法规定被吊销资质（zhì）证书的，由工商行政管理部门吊销其营（yíng）业执照。

　　第（dì）七十（shí）七条　违反本（běn）法规定，对不具备（bèi）相应（yīng）资质等级条件的单位颁发该等级资质证书的，由其上级机关责令收回（huí）所发的（de）资质证书，对直接负责的（de）主管人员和其他直接责任人员给（gěi）予行（háng）政处分；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七（qī）十（shí）八条　政府及（jí）其所属部（bù）门的（de）工（gōng）作人员违反本法规定，限定发包单位（wèi）将招标（biāo）发包的工程发包给指定的承包单位的，由上级（jí）机关责令改正；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七十九（jiǔ）条　负（fù）责颁发建筑工（gōng）程施工许可证的部（bù）门（mén）及其工作（zuò）人员对不符合施工（gōng）条件（jiàn）的（de）建（jiàn）筑工（gōng）程（chéng）颁（bān）发施工许可证的，负责工程质量监督（dū）检（jiǎn）查（chá）或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建（jiàn）筑工程出具质量合格文（wén）件或者按合格工程验收的，由上级机关责（zé）令改正，对责任人员给予行政（zhèng）处分（fèn）；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）；造成损失（shī）的，由该部（bù）门承担相（xiàng）应的赔偿责（zé）任（rèn）。

　　第八十条　在建（jiàn）筑物的合理使用寿命内（nèi），因建筑工程质（zhì）量不合格受到（dào）损（sǔn）害的，有权（quán）向（xiàng）责（zé）任者要求赔（péi）偿（cháng）。

第八章　附　　则

　　第（dì）八十一条　本法关于施工许可、建筑施工企（qǐ）业（yè）资质审（shěn）查和（hé）建筑工程发包、承包（bāo）、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和质量管理（lǐ）的规定，适用于其（qí）他专（zhuān）业建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程的建筑活（huó）动，具体办（bàn）法由国务院规（guī）定（dìng）。

　　第八十二（èr）条　建设行（háng）政主管部门和其他（tā）有关部门在对建筑活动实施监督管理中，除按照国务院有关规定收取费用外（wài），不（bú）得收取其（qí）他费用。

　　第八十三条（tiáo）　省、自治区、直（zhí）辖市人（rén）民政府确定的小型（xíng）房屋建（jiàn）筑工程的建筑活动，参照本法（fǎ）执行。

　　依法核定作为文（wén）物保护的纪念建（jiàn）筑物和古建筑等的（de）修缮（shàn），依照文物保（bǎo）护的有关法律规定执行。

　　抢险救灾及（jí）其他临时性房屋（wū）建筑和农民自（zì）建低层住宅的建筑活动，不适用本法。

　　第八十（shí）四（sì）条　军用房屋建（jiàn）筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会（huì）依据（jù）本法制定。

　　第八（bā）十五（wǔ）条　本法（fǎ）自1998年3月1日起施行。